Московский рынок аренды нежилых помещений весьма специфичен. С
одной стороны, Москва испытывает острый дефицит площадей, с
другой - 70% помещений города занимают льготники. В связи с этим
власти столицы решили сократить количество льготных категорий.
Помощи города могут лишиться предприятия малого бизнеса,
работающие в сфере торговли, туризма, бытового обслуживания.
Полный список организаций, которые мэрия больше не будет
поддерживать, представят Юрию Лужкову в первой половине 2005
года.
В прошлом году департамент имущества Москвы должен был
заработать 17,5 млрд рублей на аренде помещений и продаже
имущества. С этой задачей справиться не удалось. Город получил
только 10,1 млрд рублей.
- Причина этого заключается в том, что план по аренде был
завышен, - говорит руководитель департамента имущества Владимир
Силкин. - Это результат многолетнего вранья и отсутствия базы
данных. Как следствие - выполнение заведомо завышенных планов
путем продажи городской собственности. Только за 2001-2003 годы
было продано около 3 млн кв.м. Продолжение этой политики привело
бы к полной распродаже городской недвижимости в течение
ближайших лет.
Между тем в этом году департаменту имущества необходимо будет
заработать 15 млрд рублей. За счет чего он будет это делать?
Прежде всего - за счет повышения ставок аренды. В этом году
плата за пользование городскими помещениями уже увеличилась на
25% для льготных категорий и на 50% для всех остальных. Так,
минимальная льготная ставка сегодня составляет 760 рублей за
кв.м (27 долларов) в год. Предприятия малого бизнеса платят
сегодня 1541 рубль за кв.м (55 долларов), а коммерческие
компании - 3336 рублей за кв.м (119 долларов). Впрочем, это
касается только тех, у кого срок договоров еще не истек.
«Новенькие» же вынуждены снимать помещения по рыночным ставкам.
Сегодня помещения самого `дешевого` класса С на рынке сдаются в
среднем по 250-350 долларов за кв.м в год, класса В - около 500
долларов, класса А - 750 долларов. Причем, чтобы значительно
увеличить доходы от аренды, часть помещений выставляется на
аукционы. В итоге, как признается Владимир Силкин, помещения в
центральных районах уходили с молотка порой по ставкам выше
рыночных - 1500-1800 долларов за кв.м.
Кроме того, городские власти планируют сократить количество
льготных категорий арендаторов. Практически точно преференций
лишатся малые предприятия, работающие в сфере высокой
конкуренции, - торговли, туризма, бытового обслуживания. Уже в
этом году им придется подыскивать помещения на аукционах.
- Это позволит решать, с одной стороны, проблемы конкретного
района, с другой стороны, победителя будет определять не
чиновник, а рынок, - прокомментировал Владимир Силкин. - Сегодня
70% площадей занимают льготные категории. В итоге самое большое
количество нарушений договора аренды - по льготным категориям.
За ними и самая большая задолженность по оплате. Смею
утверждать, что большинство «льготников» не работает на благо
города, а представляет интересы конкретных организаций.
Предоставляя за копейки огромные площади, мы из-за этого не
можем подобрать помещения организациям, которые реально нужны
жителям и городу.
Изыскивать ресурсы будут и за счет реорганизации работы
предприятий, принадлежащих городу. Те, которые не приносят
прибыль, будут либо ликвидированы, либо отданы в частные руки.
- Сегодня из 605 предприятий с долей города только 7%
выплачивают дивиденды выше операционных расходов, - говорит
Владимир Силкин. - Нас не устраивает ситуация, когда мы получаем
на 1 рубль собственных средств 2 копейки дохода. Легче продать
эти акции и разместить деньги в банке.
Для управления предприятиями с долей города менее 50% будут
созданы акционерные инвестиционные фонды.
Коммерческая Недвижимость Москвы по материалам www.izvestia.ru
