В этом сезоне риэлторы не ожидают
значительного роста арендных ставок на загородную недвижимость,
несмотря на то что в других сегментах рынка недвижимости цены за
минувший год существенно поднялись.
Опыт прошлых лет показывает, что спрос на аренду загородной
недвижимости плавно нарастает на протяжении всего февраля и
достигает пика в марте. В апреле спрос так же плавно снижается,
но одновременно резко уменьшается объем предложения, а в мае
спрос сокращается на 50% по сравнению с апрелем, но и
предложение падает практически до нуля.
"По сравнению, например, с сентябрем число клиентов в
феврале-марте увеличится в три-четыре раза", - говорит
управляющий агентством "Усадьба-МИЭЛЬ" Е.Иванов. По его оценке,
за сезон на рынке заключается порядка тысячи сделок по средним и
выше среднего ставкам аренды.
Традиционно условия игры в данном рыночном сегменте диктуют
арендодатели. Риэлторы прогнозируют, что ценовая ситуация в
наступающем сезоне вряд ли будет отличаться от прошлогодней.
Максимальный рост цен составит 5-10%, считает Иванов. Он
говорит, что не видит среди арендодателей "массового желания
поднять цены". А консультант департамента загородной
недвижимости агентства Penny Lane Realty Е.Шевченко уверен, что
ставки аренды останутся на прежнем уровне. При этом наибольшим
спросом будут пользоваться (в порядке убывания) Западное,
Северо-Западное, Северное, Юго-Западное и Южное направления.
Если рассматривать ситуацию на примере наиболее престижного
Рублево-Успенского направления, то все объекты можно условно
разделить на три основные категории. Аренда небольших деревянных
домов (со всеми удобствами) стоит здесь до $3000 в месяц,
каменные коттеджи площадью 200-300 кв. м в охраняемых поселках
ценятся до $6000, а верхняя планка ставок на элитные особняки
практически не ограничена, говорит Шевченко. По мнению Иванова,
максимальная цена на последние - до $25000 в месяц. "Такие дома
стоят порядка $2 млн, и есть люди, готовые жить в них, но при
этом не готовые их купить, - говорит он. - Кроме того, некоторые
клиенты не хотят быть привязанными к собственности и конкретному
участку земли". Сильно сбить цену при переговорах обычно не
удается, говорит Иванов. В базовую ставку хозяева закладывают
стоимость ремонта, который, как они справедливо предполагают,
придется делать по окончании сезона.
Цены на прилегающие к Рублево-Успенскому направления -
Волоколамское, Пятницкое, Минское и Киевское шоссе - меньше на
20-25%. По мнению Шевченко, самые популярные места - Николина
Гора, Жаворонки, Переделкино, Внуково. Здесь много домов первой
категории, принадлежащих старой советской интеллигенции, которые
пользуются по понятным причинам самым высоким спросом, пояснил
он.
